06:45 Обзор рынка купли-продажи Москвы. Сентябрь 2017 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
В сентябре на продажу предлагалось 1 409 объектов общей площадью 1 686 тыс. кв. м и общей стоимостью 286 млрд. руб., что выше показателя августа на 20% по количеству и на 3% по общей площади. Средневзвешенная цена за месяц в рублях снизилась на 5% и составила 170 090 руб./кв. м. Курс доллара в сентябре снизился на 3%, поэтому в долларовом эквиваленте цена сократилась на 8%, составив 2 947 $/кв. м. Некоторый рост объема предложения в сентябре мог быть обусловлен ростом деловой активности осенью, однако, судя по снижению цен, роста спроса пока не наблюдается.
Лидером по объему предложения остаются офисные помещения, доля которых по площади составляет 53%. Далее идут производственно-складские помещения (24%), помещения свободного назначения (14%) и торговые помещения (8%).
Торговая недвижимость Объем предложения торговых помещений на продажу в сентябре 2017 г. по количеству вырос на 26%, а по общей площади - на 42%. Всего на рынке экспонировалось 247 объектов общей площадью 144 тыс.кв.м. и общей стоимостью 34,5 млрд. руб. Внутри Садового Кольца экспонировалось 22 объекта общей площадью 5 тыс.кв.м. За месяц объем их предложения по количеству вырос на 69%, а по общей площади - на 43%. Цена за месяц выросла на 22% и составила 898 753 руб./кв.м. Существенный рост цен произошел во многом из-за выхода на рынок двух крупных и дорогих объектов - на ул.Тверская (560 кв.м, 1 585 700 руб./кв.м) и ул. Петровка (400 кв.м, 1 400 500 руб./кв.м), при этом цена по давно экспонируемым объектам снизилась на 2%. За пределами центра объем предложения по количеству вырос на 23%, а по общей площади на 42%, составив 225 объектов общей площадью 139 тыс.кв.м. Цена на эти объекты выросла на 10% и составила 217 730 руб./кв. м, при этом по давно экспонируемым объектам цена как и в центре сократилась на 2%. Рост ставок, в частности, был обусловлен окончанием экспонирования нескольких дешевых объектов - на Варшавском ш. (399 кв.м, 65 0651 руб./кв.м) и Салтыковской ул. (2 800 кв.м, 107 100 руб./кв.м). Несмотря на рост цен как по помещениям в центре, так и за его пределами, за последние 12 месяцев цены снизились, поэтому речь может идти только о временной коррекции.
Street-retail В сентябре 2017 года экспонировалось 77 объектов общей площадью 21 тыс.кв. м и общей стоимостью 6,0 млрд.руб. По сравнению с августом их количество выросло на 28%, а общая площадь – на 29%. Объем предложения объектов street-retail в центре по количеству вырос на 50%, а по общей площади – снизился на 30% и составил 6 объектов общей площадью 1 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в пределах Садового Кольца выросла на 12% и составила 897 594 руб./кв.м, что произошло, в частности, за счет выхода на рынок дорогого объекта на ул. Арбат (308 кв.м, 1 217 533 руб./кв.м). Объем предложения помещений формата street-retail за пределами Садового Кольца составил 71 объект общей площадью 20 тыс.кв.м, увеличившись по сравнению с августом на 27% по количеству и на 34% - по общей площади. Средневзвешенная цена по этим помещениям уменьшилась на 5% и составила 252 114 руб./кв.м. Снижение произошло в т.ч. в связи с выходом на рынок крупного дешевого помещения на ул.Горчакова (1 213 кв.м, 103 000 кв.м).
Офисная недвижимость Объем предложения офисных помещений на продажу в сентябре 2017 г. вырос на 24% по количеству и снизился на 11% по общей площади. Всего на рынке предлагалось 884 объекта общей площадью 900 тыс. кв. м и общей стоимостью 179 млрд. руб. Количество офисных объектов, предлагаемых на продажу в центре, выросло на 22%, их общая площадь снизилась на 16%, в результате чего объем предложения составил 138 объектов площадью 112 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена по объектам в центре практически не изменилась и составила 344 635 руб./кв. м. Объем предложения на продажу офисов за пределами центра за месяц вырос на 24% по количеству, снизился на 9% по общей площади и составил 746 объектов общей площадью 788 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена на офисные помещения за пределами центра в сентябре возросла на 1% и составила 178 595 руб./кв.м. Несмотря на начало осеннего периода, когда деловая активность традиционно растет, в этом сентябре цены практически не изменились, что может свидетельствовать об отсутствии позитивных факторов для роста деловой активности.
Производственно-складские помещения и помещения свободного назначения Количество экспонируемых объектов производственно-складского назначения в сентябре 2017 г. выросло на 29%, а общая площадь на 55%. Объем предложения составил 103 объекта общей площадью 414 тыс. кв. м. Средневзвешенная цена производственно-складских помещений выросла на 9% и составила 63 156 руб./кв.м, в частности, из-за ухода с рынка нескольких крупных объектов -на ул. Подъемная. (11 292 кв.м, 33 564 руб./кв.м), на Тарном пр-де (13 6372 кв.м, 36 665 руб./кв.м) и на Центрсоюзном пер. (16 434 кв.м, 45 637 руб./кв.м).. Объем предложения объектов свободного назначения в сентябре 2017 г. по количеству снизился на 7%, а по общей площади - на 12%, составив 175 объектов общей площадью 228 тыс.кв.м. Средневзвешенная цена по помещениям свободного назначения снизилась на 1% и составила 204 942 руб./кв.м.
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Консалтинговая компания RRG в рамках ежемесячного мониторинга предложения коммерческой недвижимости в Москве подвела итоги сентября 2017 г.
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали мотивацию покупателей в московских и подмосковных проектах корпорации, относящихся к комфорт-классу. В число основных мотивов вошли создание семьи, стремление переехать от родителей, отказ от аренды, а также желание повысить статус жилья и увеличить его площадь.
Отказ от аренды жилья и переезд от родителей назвали в качестве приоритетной причины приобретения квартиры у ФСК «Лидер» 14 и 16% респондентов соответственно. Создание семьи как побуждающий фактор отметили 20%, желание повысить классность и статус дома — 15%, увеличить занимаемую площадь жилья — 11% покупателей. При этом большинство покупателей, заинтересованных в повышении классности занимаемого жилья, остановили свой выбор на одном из ...
В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне. Проанализировав данные Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (Росреестра), эксперты «Метриум Групп» пришли к выводу, что в январе-сентябре 2017 года было зарегистрировано больше ДДУ, чем за весь 2016 год.
В сентябре 2017 года Росреестр зарегистрировал 4 486 договоров долевого участия в столичных новостройках. По сравнению с августом этот показатель снизился на 3,2%. Однако в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года прирост составил без малого полтора раза (49,2%).
В целом же за третий квартал 2017 года было зарегистрировано 12 794 ДДУ. Это меньше ...
Согласно данным Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы за 5 лет с 2011 по 2016 гг. был утвержден 61 проект планировки территории промышленных зон общей площадью около 3,4 тыс. га, потенциальный объем строительства на этих площадках – 31 млн кв. м. Одним из основных назначений в большинстве проектов реорганизации промзон является жилье. В результате на рынке Москвы к 2015-2016 гг. появился значительный объем нового предложения, что изменило структуру столичного жилого рынка. В стадии реализации из утвержденных проектов находятся 17 проектов, еще 40 находятся в разработке. Департамент консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья» подготовил анализ текущего предложения жилья, реализуемого на бывших промышленных площадках «ста
...
Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали принципы ценообразования и темпы реализации машиномест в новых жилых комплексах комфорт-класса Москвы и пришли к выводу, что минимальная и максимальная стоимость отличается в 16 раз.
Диапазон цен на машиноместа в подземных паркингах жилых комплексов Москвы комфорт-класса варьируется от 400 тыс. до 6,65 млн рублей. Стоимость машиномест в надземных паркингах разнится в 10 раз: минимальная составляет 240 тыс. рублей, максимальная – 2,5 млн рублей. При этом средние показатели зафиксированы на уровне 1,494 млн и 1,020 млн рублей, соответственно.
По состоянию на январь 2018 года, общий объем предложения машиномест в жилых комплексах комфорт-класса Мос ...
| Всего комментариев: 0 | |
